在购买二手房进行到最后一步时,就是二手房交房了,那么此时流程是怎样还有哪些注意事项呢?

购买二手房跟买新房相比,流程要简单许多,但是还有许多需要注意的地方:

    1.房屋保修期的问题,根据有关规定,房间内各个部分:基础设施工程就是房子本体、防水工程、供热供冷系统、电气管线、排水管道、还有装修的一些东西保修期限都是不同的,这个需要注意并明确!

    2.如果房屋有明显质量问题,如果有墙体裂缝,楼板裂缝,厨房、卫生间漏水,或向楼下漏水,注意天花板、窗台有没有楼上漏水痕迹,还有供水的水压。

    3.钥匙交接:注意要全部的钥匙,包括:单元门、户门、室内各个房间、信箱、水电表;

     接下来是本文的重点,尾款的结清:

     通常大家会选择通过中介来完成交款,但这种方式存在一定的风险。大家还可以选择以下更安全的方式:

     1.双方在谈好价格签好合同,买房人将钱存入一个账户,去办理过户手续,过完户与卖方一同到银行将钱转入卖方账户。

    2.到公证处完成钱房的交接,公证部门会收取较高的费用。

    3.银行托管交易资金,交易过程更透明,也是双方安全保障最大的一种方式。银行为个人出具履约保函,办理二手房时普遍采用的这种方式,在履约保函有效期内,如果买方没有能够履行基础合同下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔,银行在确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须买方同意就可以直接把索赔金额支付给卖方,并且这个付款行为不受双方基础合同纠纷的影响。

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