由于建筑工程资金需求一般都比较大,国家要求业主按工程进度支付工款,这也是业内的惯例,但总是有一些业主没有按期支付工款的资金能力,反而他们要求乙方垫付资金以维持工程正常进行,或者迟迟不支付进度款,这种现象在行业里是普遍存在的。乙方垫付资金、业主拖欠让乙方面临更大的资金风险,那么如何防范这种问题或正确的运用法律手段来解决这类问题呢?

      对乙方来说,遇到拖欠支付工程进度款时,能运用的法律手段有三种停工、解除合同和获得担保。这里详细给大家说一下如何获得工程担保。

      一、停止施工。根据我国法律和合同约定,甲方不能履行合同约定及时支付工款,乙方则可以停工,那么工期就会按停工时间顺延,甲方还要承担乙方停工造成的损失费用,这么做能让乙方的风险降到最低,同时也能给甲方施压,这个方法很有效。但乙方此时要注意几点:停工的手续要准备充分;停工的时间最好在一个月以上,最好不要只停几天;停工最好选择在停工经济损失最小最安全的工程阶段;停工过程中不断给建设单位致函;不要忘记停工的目的是索款和索赔。

      二、解除合同。

      三、要求办理银行保函或者能提供其他工程担保。现在得到普遍认可的是甲方在发包时,为了能让乙方能完全履行合同,往往会要求乙方办理履约保函,而乙方却没有什么好的方式来保障自己能及时拿到足够的工程进度款。在一些国家,法律就规定了甲方向乙方出具办理的银行保函来保证工款按时支付,但在我过乙方往往处在不利的位置,很难要求甲方出具这种银行保函。但有一个不得已的办法就是在工程进度中如果甲方不能及时付款,乙方可以用停工威胁甲方,要求甲方对之后的工程款出具办理银行保函,让银行或担保公司来做担保,那么乙方的工程款就得到了很大的保障。

      采用这种要求办理履约保函(银行保函)的方式来保证工程款需要注意下面两项:

      1、出具办理的银行保函最好是见所即付,或者是由担保公司担保的无条件支付,而且保函不应有需要甲方审核的条款。

      2、保函的保证期要足够长,因为工程的工期往往是不可预见的。

通过上面几个方法,乙方碰到拖欠工款的甲方就可以很好的保障自身的权益,把主动权把握在自己手里,从而不会让自己陷入工程越做越亏的境地。

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