工程建设中复杂的工程合同文件往往隐含这法律风险,业主如何防范并及时处理风险和出现的问题。本文从履约保函方面给各位业主一些建议。

      各位建筑行业的业内人士发现,现在越来越多的客户开始使用保函了,虽然还没有达到通用,但比例是一直在变大的,向业主递交履约保函的越来越多,也有一部分是支付的履约保证金。理论上讲,在所有工程里,至少有八成的项目工程都是要收取履约保证金的。从目前市场状况看来,建筑企业通常是资产很大,但负载率也很高,后期出现纠纷与其打官司不用定能赢,即使赢了也不一定能要回钱。能解决这种问题的就是使用保函。

      在工程结束后往往业主都会支付95%的工程款,只留5%作为质量保证金,许多建筑企业都不会太在乎这5%,所以这就不能很好的约束他们履行合同了,此时能更好的制约建筑公司的就是履约保函。保函一般都会有10%以上的保额,对建筑公司来说这是比较大的一份款项了,可以很好的制约承包商履行合同。业主要求承包商出具保函,同样,承包商也可以要求业主出具保函,因为业主不按时支付工程款的例子有很多,是需要建筑商防范的。对承包商来说履行合同是应做的义务是做事的根本,而不应随意顺从业主的优势损害自己的利益。双方如果对方违约的话,损失更大的往往是承包商违约对业主的损失大。

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