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      在国内建筑工程项目合同的签订方式有两种,一种是议标,另一种是招投标。议标是不公开、没有竞争性的,类似业主的采购,承包单位参与议标的话会有很大的法律风险,因此不建议建筑工程企业参与。随着建筑行业市场化的发展和制度逐步健全,也出台了法律法规要求绝大部分项目都要进行招投标才能发包承包。那么在招投标中,建筑工程企业应采用哪些措施来防范风险呢?

      一、先了解发包方的情况。是公开招标还是邀请招标,是自行招标还是委托代理机关招标。对投标人来说在委托机关招标时法律风险较小,发标方自行招标时需要防范,要了解清楚状况才能参与到邀请招标中来。

      二、对发包方的资信状况进行审查,首先要搞明白招标方有没有进行招标项目的经济资本,有没有固定的资金来源,只要招标方经济实力够强时才能保证项目的顺利进展。这里主要是防范一些招标方迫使投标方垫资或用其他手段侵害投标方的利益。法律规定,招标人应具备招标项目相应的资金,并且还要在招标文件中说明。因此资信的审查是投标方首选措施。

      三、投标方要做出高质量的投标书,才能保证较高的中标几率。而且在进行招标时,招标人通常要求投标方递交的投标保函,而且还要在招标文件要求的递交时间之前和关于保函内容的要求。此保函保证投标人中标后不会弃标、不拒签项目合同、不拒绝提交履约保函等等。

      四、审查招标方所招标项目的审批手续,看清楚是否有黑白合同。

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      履约担保是担保公司为受保人向债权人担保,受保人会完全履行受保人和受益人双方签订的合同义务,这些义务分为购销双方的货款支付、贷款支付、违约金的支付和供货等,他的作用就是控制交易双方的交易风险,保障双方的利益。他具体又分为银行履约保函、履约保证金还有履约担保金。那么他们又有哪些不同呢?

      首先,担保额度不同,他们的担保额度分别为合同金额的10%、10%、30%。

      其次,担保方不同,担保方分别为:开具保函的银行、担保公司、支付现金担保。

      最后,履约保函分为有条件和无条件的银行保函,区别是无条件支付保函在受益方在条件成立的条件下索赔时,银行是立马支付,没有借口,没有推脱;而有条件时,受益人要给出相应的证明,并要担保人进行合同执行情况的鉴定,还要有受保人的同意受益人才能拿到该笔赔偿。履约担保书的担保方式是受保人违约时,担保公司拿受保人支付的担保金去支付赔偿,通常支付的担保金额一般比较大甚至达到合同金额的50%。履约担保金是现金的形式由一方直接支付给另一方,双方合同到期或者以法律解除才能退还,通常在该笔金额索赔或者退还时都会出现令双方不愉快的事情,因此企业往往不喜欢这种形式的担保,而是通过第三方来担保,就是前两种形式。

履约担保是近年我国建筑行业发展的重点内容,能够在施工方违约时,由担保公司或银行代为完成工程项目施工的担保方式,有利于工程项目的顺利建设。履约担保是一种最近才开始在国内流行的一种担保形式,但国际上应用已经较为普遍,为买卖双方签订合同提供了保障。

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      之前的一篇文章介绍了住建委新出台的文件,就是采用比较高额的工程保函制度和对施工项目从业人员的管理这两项进行了调整。那么到底这种调整能否适应市场的发展需求呢?下面具体来分析一下:

      一、新政策的保函额度开始实行浮动机制,之前采用高额的工程保函,在国内建筑工程市场中是首创,来加强对招投标市场的监管,曾吸引了大批人的目光。但是高额保函就意味着成本的增高,而且正好赶上金融风波、国内的担保市场还在初始发展阶段,没有成熟,以及建筑企业能在银行拿到的授信额度也是有限的。此次住建委的调整,让工程项目要求开具的工程保函履约保函开始采取浮动额度的机制,并且担保金额会随着工程实施进度按一定比例逐步退回。新政策得到了企业的认可,他们表示新政策推行之后能很大程度上减轻企业在资金链上的压力,并且让未完工的工程质量与之前开具的工程保函履约保函相连带比较合理,这也是符合市场经济规律的。

      二、新政策对工程项目的总负责人的限制条件也被放松,之前对项目负责人条件要求过于苛刻,以至于许多有能力来负责项目的人才被闲置,资源大大的浪费。新政策规定,工程项目如果不是因为承包商的原因而导致停工的项目超过120天,经过业主同意或者让工程总监理签署承包商已经完成的项目工程量质量验收合格的竣工报告,此时该项目的负责人便可以去负责新的工程项目,此举就避免了项目负责人会被一个长期停工的项目栓死,导致人才资源的巨大浪费。

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接上:工程担保、工程保函的最全分类(1)

       5、质量保修保函,也叫质量保函,是担保公司或银行在保修期内按购买合同和质量保证书中的要求,为承包商或卖家履行保修或维护义务而向买家或业主担保。如果不是正当理由,卖家或承包商没有按文件要求履行质量保证的义务,买家或业主就可以向担保公司索赔经济损失。

      6、履约保函,也叫履约担保,此保函一般有两种,一种是由银行开具的无条件银行履约保函作为担保,一种是担保公司开具的有条件公司履约保函,前者开具周期较长,费用高,但信誉度高,后者开具比较快,且费用较低,信誉度相对银行保函较低。无条件保函是承包商没有履行合同的话,在达到保函约定的条件下,业主向银行索赔,银行应不用征得承包商同意直接支付赔偿款额。有条件的保函,是业主在提出索赔时,必须要提供足够的证明,而且还要等担保公司审核通过后才能赔付。履约保证担保也经常用在材料设备的供货合同的供货保函和分包合同的履约保函。

       7、投标保函,投标方在投标之前,要向招标方出具投标保函,并且在投标保函中约定,中标之后要与招标人签订履约合同,不得弃标,并且之后还要提供招标公告中要求出具预付款保函和履约保函,才能参与投标。如果投标人没有做到这些,那么招标方可以向银行或担保公司索赔此次招投标的经济损失。

       8、信贷证明,常常是招标人判断一个投标人是否达到投标条件所要求的一项资料,还有要求提供的其他资料一并进行投标人的资格审核,只有通过审核的施工单位才能参与投标,即这就是一份预审材料。

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