全国办理银行保函|履约保函|预付款保函|投标保函

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      工程保函在美国已经应用并发展了一百多年了,所以它们的制度体系已经很完善了。早在1894年政府就颁布法令要求政府工程要有担保,经过40年的实践中的应用与修改,在1935年颁布了新的法案米勒法令。后来大家也看到了就是因为这完善的工程保函制度体系让美国的建筑工程承包行业的风险控制的非常好,对保证工程合同的顺利履行、工程质量的保证、工期的保证、投资效益得到提高都起到了良好的作用,并且规范化了建筑市场的竞争、降低了建筑承包,从而促进了美国建筑工程也的迅速发展。

       工程保函是合同的一方作为委托人请求担保人做担保向合同另一方作出的一种书面的承若,如果委托人没有履行合同义务从而使业主遭受损失,担保人要在一定时间内对业主的损失承担一定金额的赔付的机制。而且承包工程的担保保函(履约保函)与普通意义的担保不同,它更注重的是承包商履行合同所规定的的义务,并为此担保。此保函更注重的是能保证工程在保证质量、按时工期、造价合理的基础上顺利完成项目工程,而不仅仅是赔偿造成的损失,这是对业主最大程度的保函,这也是建筑市场的一种保障。但在美国旅游保函一般都不是银行开具,而是由专业的担保公司来出具的。

      在目前的美国,高保额有条件保函是应用最多的工程保函模式,保额通常为合同金额的百分之百,这在国内是没有的;有条件是指业主依据保函索赔时需要有证据证明委托人违约,如果证据证明是收益人违约导致的损失,担保人的责任可以免除。这是美国工程担保保函制度健全的一种体现。

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      履约担保是担保公司为受保人向债权人担保,受保人会完全履行受保人和受益人双方签订的合同义务,这些义务分为购销双方的货款支付、贷款支付、违约金的支付和供货等,他的作用就是控制交易双方的交易风险,保障双方的利益。他具体又分为银行履约保函、履约保证金还有履约担保金。那么他们又有哪些不同呢?

      首先,担保额度不同,他们的担保额度分别为合同金额的10%、10%、30%。

      其次,担保方不同,担保方分别为:开具保函的银行、担保公司、支付现金担保。

      最后,履约保函分为有条件和无条件的银行保函,区别是无条件支付保函在受益方在条件成立的条件下索赔时,银行是立马支付,没有借口,没有推脱;而有条件时,受益人要给出相应的证明,并要担保人进行合同执行情况的鉴定,还要有受保人的同意受益人才能拿到该笔赔偿。履约担保书的担保方式是受保人违约时,担保公司拿受保人支付的担保金去支付赔偿,通常支付的担保金额一般比较大甚至达到合同金额的50%。履约担保金是现金的形式由一方直接支付给另一方,双方合同到期或者以法律解除才能退还,通常在该笔金额索赔或者退还时都会出现令双方不愉快的事情,因此企业往往不喜欢这种形式的担保,而是通过第三方来担保,就是前两种形式。

履约担保是近年我国建筑行业发展的重点内容,能够在施工方违约时,由担保公司或银行代为完成工程项目施工的担保方式,有利于工程项目的顺利建设。履约担保是一种最近才开始在国内流行的一种担保形式,但国际上应用已经较为普遍,为买卖双方签订合同提供了保障。

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      之前的一篇文章介绍了住建委新出台的文件,就是采用比较高额的工程保函制度和对施工项目从业人员的管理这两项进行了调整。那么到底这种调整能否适应市场的发展需求呢?下面具体来分析一下:

      一、新政策的保函额度开始实行浮动机制,之前采用高额的工程保函,在国内建筑工程市场中是首创,来加强对招投标市场的监管,曾吸引了大批人的目光。但是高额保函就意味着成本的增高,而且正好赶上金融风波、国内的担保市场还在初始发展阶段,没有成熟,以及建筑企业能在银行拿到的授信额度也是有限的。此次住建委的调整,让工程项目要求开具的工程保函履约保函开始采取浮动额度的机制,并且担保金额会随着工程实施进度按一定比例逐步退回。新政策得到了企业的认可,他们表示新政策推行之后能很大程度上减轻企业在资金链上的压力,并且让未完工的工程质量与之前开具的工程保函履约保函相连带比较合理,这也是符合市场经济规律的。

      二、新政策对工程项目的总负责人的限制条件也被放松,之前对项目负责人条件要求过于苛刻,以至于许多有能力来负责项目的人才被闲置,资源大大的浪费。新政策规定,工程项目如果不是因为承包商的原因而导致停工的项目超过120天,经过业主同意或者让工程总监理签署承包商已经完成的项目工程量质量验收合格的竣工报告,此时该项目的负责人便可以去负责新的工程项目,此举就避免了项目负责人会被一个长期停工的项目栓死,导致人才资源的巨大浪费。

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接上:工程担保、工程保函的最全分类(1)

       5、质量保修保函,也叫质量保函,是担保公司或银行在保修期内按购买合同和质量保证书中的要求,为承包商或卖家履行保修或维护义务而向买家或业主担保。如果不是正当理由,卖家或承包商没有按文件要求履行质量保证的义务,买家或业主就可以向担保公司索赔经济损失。

      6、履约保函,也叫履约担保,此保函一般有两种,一种是由银行开具的无条件银行履约保函作为担保,一种是担保公司开具的有条件公司履约保函,前者开具周期较长,费用高,但信誉度高,后者开具比较快,且费用较低,信誉度相对银行保函较低。无条件保函是承包商没有履行合同的话,在达到保函约定的条件下,业主向银行索赔,银行应不用征得承包商同意直接支付赔偿款额。有条件的保函,是业主在提出索赔时,必须要提供足够的证明,而且还要等担保公司审核通过后才能赔付。履约保证担保也经常用在材料设备的供货合同的供货保函和分包合同的履约保函。

       7、投标保函,投标方在投标之前,要向招标方出具投标保函,并且在投标保函中约定,中标之后要与招标人签订履约合同,不得弃标,并且之后还要提供招标公告中要求出具预付款保函和履约保函,才能参与投标。如果投标人没有做到这些,那么招标方可以向银行或担保公司索赔此次招投标的经济损失。

       8、信贷证明,常常是招标人判断一个投标人是否达到投标条件所要求的一项资料,还有要求提供的其他资料一并进行投标人的资格审核,只有通过审核的施工单位才能参与投标,即这就是一份预审材料。

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