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      在美利坚,担保公司担任的赔付责任就是承包商的合同义务,可能是全部也可能是一部分,所以担保公司的策略就是如果在最小的损失、最小的风险下让工程项目顺利竣工。为了保护自己的利益,担保公司会对承包方进行非常严格的评估和审查,赔付时也会尽快完成,因为被担保的承包商违约导致的工程造价增大,担保公司如果不能及时应对的话会使自己的损失大大增大。担保公司进行理赔调查时,首先是为了对承包方是否违约进行认定,其次是为了找到最恰当合适的履约方案。美国的这种高保额有条件保函在一定程度上严格要求承包方不要违约,也会很大程度上限制业主不要有违约行为,这对建筑工程市场是一个非常有利的方面,同时通过履约保函和支付保函也对承包方进行了很好的保护。工程保函的保证金额一般是合同金额的全额,担保公司收取的费用是百分之二左右,因此自身的责任和风险很大,进行一定的措施减少风险显的尤为重要。

      1、与承包方签订反担保合同,要求承包方的股东或者法人的个人资产、股权等进行反担保,一旦出现问题,可以在一定程度上追回损失。

      2、如果工程比较大,有分包商存在,就要要求总承包方取得分包的履约保函,一般情况下只有出具了履约保函分包商才有资格承包子工程,这样也保护了总承包方的利益,一石二鸟。

      3、买保险。

      4、找其他担保公司合作进行担保,这样可以将风险分给多人,这样既减少了自身的风险,同时也可以扩大业务、自身的担保能力也获得增强。

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      工程建设中复杂的工程合同文件往往隐含这法律风险,业主如何防范并及时处理风险和出现的问题。本文从履约保函方面给各位业主一些建议。

      各位建筑行业的业内人士发现,现在越来越多的客户开始使用保函了,虽然还没有达到通用,但比例是一直在变大的,向业主递交履约保函的越来越多,也有一部分是支付的履约保证金。理论上讲,在所有工程里,至少有八成的项目工程都是要收取履约保证金的。从目前市场状况看来,建筑企业通常是资产很大,但负载率也很高,后期出现纠纷与其打官司不用定能赢,即使赢了也不一定能要回钱。能解决这种问题的就是使用保函。

      在工程结束后往往业主都会支付95%的工程款,只留5%作为质量保证金,许多建筑企业都不会太在乎这5%,所以这就不能很好的约束他们履行合同了,此时能更好的制约建筑公司的就是履约保函。保函一般都会有10%以上的保额,对建筑公司来说这是比较大的一份款项了,可以很好的制约承包商履行合同。业主要求承包商出具保函,同样,承包商也可以要求业主出具保函,因为业主不按时支付工程款的例子有很多,是需要建筑商防范的。对承包商来说履行合同是应做的义务是做事的根本,而不应随意顺从业主的优势损害自己的利益。双方如果对方违约的话,损失更大的往往是承包商违约对业主的损失大。

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      工程保函在美国已经应用并发展了一百多年了,所以它们的制度体系已经很完善了。早在1894年政府就颁布法令要求政府工程要有担保,经过40年的实践中的应用与修改,在1935年颁布了新的法案米勒法令。后来大家也看到了就是因为这完善的工程保函制度体系让美国的建筑工程承包行业的风险控制的非常好,对保证工程合同的顺利履行、工程质量的保证、工期的保证、投资效益得到提高都起到了良好的作用,并且规范化了建筑市场的竞争、降低了建筑承包,从而促进了美国建筑工程也的迅速发展。

       工程保函是合同的一方作为委托人请求担保人做担保向合同另一方作出的一种书面的承若,如果委托人没有履行合同义务从而使业主遭受损失,担保人要在一定时间内对业主的损失承担一定金额的赔付的机制。而且承包工程的担保保函(履约保函)与普通意义的担保不同,它更注重的是承包商履行合同所规定的的义务,并为此担保。此保函更注重的是能保证工程在保证质量、按时工期、造价合理的基础上顺利完成项目工程,而不仅仅是赔偿造成的损失,这是对业主最大程度的保函,这也是建筑市场的一种保障。但在美国旅游保函一般都不是银行开具,而是由专业的担保公司来出具的。

      在目前的美国,高保额有条件保函是应用最多的工程保函模式,保额通常为合同金额的百分之百,这在国内是没有的;有条件是指业主依据保函索赔时需要有证据证明委托人违约,如果证据证明是收益人违约导致的损失,担保人的责任可以免除。这是美国工程担保保函制度健全的一种体现。

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      履约担保是担保公司为受保人向债权人担保,受保人会完全履行受保人和受益人双方签订的合同义务,这些义务分为购销双方的货款支付、贷款支付、违约金的支付和供货等,他的作用就是控制交易双方的交易风险,保障双方的利益。他具体又分为银行履约保函、履约保证金还有履约担保金。那么他们又有哪些不同呢?

      首先,担保额度不同,他们的担保额度分别为合同金额的10%、10%、30%。

      其次,担保方不同,担保方分别为:开具保函的银行、担保公司、支付现金担保。

      最后,履约保函分为有条件和无条件的银行保函,区别是无条件支付保函在受益方在条件成立的条件下索赔时,银行是立马支付,没有借口,没有推脱;而有条件时,受益人要给出相应的证明,并要担保人进行合同执行情况的鉴定,还要有受保人的同意受益人才能拿到该笔赔偿。履约担保书的担保方式是受保人违约时,担保公司拿受保人支付的担保金去支付赔偿,通常支付的担保金额一般比较大甚至达到合同金额的50%。履约担保金是现金的形式由一方直接支付给另一方,双方合同到期或者以法律解除才能退还,通常在该笔金额索赔或者退还时都会出现令双方不愉快的事情,因此企业往往不喜欢这种形式的担保,而是通过第三方来担保,就是前两种形式。

履约担保是近年我国建筑行业发展的重点内容,能够在施工方违约时,由担保公司或银行代为完成工程项目施工的担保方式,有利于工程项目的顺利建设。履约担保是一种最近才开始在国内流行的一种担保形式,但国际上应用已经较为普遍,为买卖双方签订合同提供了保障。

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