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      之前的一篇文章介绍了住建委新出台的文件,就是采用比较高额的工程保函制度和对施工项目从业人员的管理这两项进行了调整。那么到底这种调整能否适应市场的发展需求呢?下面具体来分析一下:

      一、新政策的保函额度开始实行浮动机制,之前采用高额的工程保函,在国内建筑工程市场中是首创,来加强对招投标市场的监管,曾吸引了大批人的目光。但是高额保函就意味着成本的增高,而且正好赶上金融风波、国内的担保市场还在初始发展阶段,没有成熟,以及建筑企业能在银行拿到的授信额度也是有限的。此次住建委的调整,让工程项目要求开具的工程保函履约保函开始采取浮动额度的机制,并且担保金额会随着工程实施进度按一定比例逐步退回。新政策得到了企业的认可,他们表示新政策推行之后能很大程度上减轻企业在资金链上的压力,并且让未完工的工程质量与之前开具的工程保函履约保函相连带比较合理,这也是符合市场经济规律的。

      二、新政策对工程项目的总负责人的限制条件也被放松,之前对项目负责人条件要求过于苛刻,以至于许多有能力来负责项目的人才被闲置,资源大大的浪费。新政策规定,工程项目如果不是因为承包商的原因而导致停工的项目超过120天,经过业主同意或者让工程总监理签署承包商已经完成的项目工程量质量验收合格的竣工报告,此时该项目的负责人便可以去负责新的工程项目,此举就避免了项目负责人会被一个长期停工的项目栓死,导致人才资源的巨大浪费。

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接上:工程担保、工程保函的最全分类(1)

       5、质量保修保函,也叫质量保函,是担保公司或银行在保修期内按购买合同和质量保证书中的要求,为承包商或卖家履行保修或维护义务而向买家或业主担保。如果不是正当理由,卖家或承包商没有按文件要求履行质量保证的义务,买家或业主就可以向担保公司索赔经济损失。

      6、履约保函,也叫履约担保,此保函一般有两种,一种是由银行开具的无条件银行履约保函作为担保,一种是担保公司开具的有条件公司履约保函,前者开具周期较长,费用高,但信誉度高,后者开具比较快,且费用较低,信誉度相对银行保函较低。无条件保函是承包商没有履行合同的话,在达到保函约定的条件下,业主向银行索赔,银行应不用征得承包商同意直接支付赔偿款额。有条件的保函,是业主在提出索赔时,必须要提供足够的证明,而且还要等担保公司审核通过后才能赔付。履约保证担保也经常用在材料设备的供货合同的供货保函和分包合同的履约保函。

       7、投标保函,投标方在投标之前,要向招标方出具投标保函,并且在投标保函中约定,中标之后要与招标人签订履约合同,不得弃标,并且之后还要提供招标公告中要求出具预付款保函和履约保函,才能参与投标。如果投标人没有做到这些,那么招标方可以向银行或担保公司索赔此次招投标的经济损失。

       8、信贷证明,常常是招标人判断一个投标人是否达到投标条件所要求的一项资料,还有要求提供的其他资料一并进行投标人的资格审核,只有通过审核的施工单位才能参与投标,即这就是一份预审材料。

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      在比较大的工程项目中,发包方为了能让工程的每个部分都由技术和自己实力都是最强的承包商来承包,因此跟局子工程项目的特点,分别与各个承包商签订分包合同。

      承包方在指定分包中应进行哪些风险控制呢?一、选择分包商时要参与进来,选择资金和技术实力强的无疑是最稳妥的做法,避免选择到比较糟糕的承包商。 二、承包方与发包方签订的总承包合同中,业主要对总承包的范围工期等一切细节做尽可能的约定,尽量少的与分包人签订分包合同,要让这个工程项目最大程度的是一个总包合同承包工程而不是与许多分承包商签订合同的指定分包工程。三、发包方应将款项发给总承包商,让总承包商去协调分包承包商,在指定合同中与总承包商约定,分包商要达到工程具备的条件,如果分包商不具备,则可以视总承包商违约;而且总承包商应在合同中要求指定分包商提供履约保证金或者履约保函,让银行或担保公司来审核和担保指定分包商的工程技术信用资金等工程标准。

      那么指定分包商如何进行风险控制和防范呢?因为现行规定分包商与总承包商承担有建筑工程的连带责任,因此指定分包商要完全履行合同高质量完成子工程,最好与业主,总承包商三方对工程项目达成一个协议,协议包括对指定工程的范围、工期、款项支付和各方违约责任进行明确划分和约定,避免出现纠纷时自己处在一个不利的位置。

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      人在做任何事情都是存在风险的,因此如果管理风险,把自身的风险降到最低,这不管是个人还是企业都必须要面对的问题。尤其在建筑行业,工程复杂、规模大、环节多、周期长等不确定因素,让从事这一行业的企业面对更多更大的风险,风险控制显的更加重要了。在发达国家,转移风险用的最多的办法就是保险和工程担保两种,下面来详细介绍下工程担保如何控制风险的。

      工程担保或叫工程保函一般是指银行或担保公司应工程合同的乙方作为申请人申请向甲方(受益人)做出书面的保证。工程担保能有效的保证乙方顺利进行施工建设。现在许多国家已经在法律中规定要求项目进行工程担保,我国近几年也开始引进这种制度,并得到了广泛普及。工程类担保一般包括哪些呢。一、投标担保或者是银行开立的投标保函,投标方在投标报价或递交投标文件时向招标方递交押金或投标保函,承诺如果中标就会按招标文件要求签约承包工程。二、履约担保或叫银行开立的履约保函,是为了能保证承包商能按合同办事的保证,业主能很好的约束承包商的行为,使其严格按合同要求施工。如果承包商不按合同施工,担保人或银行将进行赔付业主的损失,这种担保或保函一般也是担保额度最大的一种,我公司和浦发银行合作帮企业办理履约保函,5个工作日出函,不收保证金,欢迎各位有需求的读者通过右侧联系方式进行联系。三、预付款担保,是乙方保证甲方所付预付款能全部用到该项目中,不能挪作他用。四、维修担保也就是质量保函,承包商在结束工程之后,负责对工程在一定期限内的维护维修工作,如果没有按担保要求,担保公司给予赔付。

      建筑工程在施工中的不确定因素太多,风险管理应该是建筑企业工作的重中之重。

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