全国办理银行保函|履约保函|预付款保函|投标保函

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     在购买二手房进行到最后一步时,就是二手房交房了,那么此时流程是怎样还有哪些注意事项呢?

购买二手房跟买新房相比,流程要简单许多,但是还有许多需要注意的地方:

    1.房屋保修期的问题,根据有关规定,房间内各个部分:基础设施工程就是房子本体、防水工程、供热供冷系统、电气管线、排水管道、还有装修的一些东西保修期限都是不同的,这个需要注意并明确!

    2.如果房屋有明显质量问题,如果有墙体裂缝,楼板裂缝,厨房、卫生间漏水,或向楼下漏水,注意天花板、窗台有没有楼上漏水痕迹,还有供水的水压。

    3.钥匙交接:注意要全部的钥匙,包括:单元门、户门、室内各个房间、信箱、水电表;

     接下来是本文的重点,尾款的结清:

     通常大家会选择通过中介来完成交款,但这种方式存在一定的风险。大家还可以选择以下更安全的方式:

     1.双方在谈好价格签好合同,买房人将钱存入一个账户,去办理过户手续,过完户与卖方一同到银行将钱转入卖方账户。

    2.到公证处完成钱房的交接,公证部门会收取较高的费用。

    3.银行托管交易资金,交易过程更透明,也是双方安全保障最大的一种方式。银行为个人出具履约保函,办理二手房时普遍采用的这种方式,在履约保函有效期内,如果买方没有能够履行基础合同下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔,银行在确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须买方同意就可以直接把索赔金额支付给卖方,并且这个付款行为不受双方基础合同纠纷的影响。

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      建筑业企业受哪些保证金制度存在问题的困扰?

      各类保证金制度都存在的问题:保证方式比较单一,多数是要现金保证金,这是建筑类企业面临的一个普遍问题;有关保证金的法律和制度不给力,在实行的过程中更是问题百出,现行的法律和制度的不全面、不清晰大大影响了工程担保制度的创新,不利于建筑市场选择更合理和实用的工程担保方式和银行保函的推行;保证金收取的比例偏高,与实际情况不符,建筑企业一般遇到的问题是收取保证金理由多,比例额度大,这也是因为制度不规范,更有发包人自行提高保证金额数的情况;对保证金制度的监管比较差,地方主管部门在其位不某其政,多要、拖延归还保证金而且不付利息的情况屡屡皆是。种种问题,对建筑业企业造成了怎样的影响呢?占用了企业大量资金,使企业的负担更重了;企业的管理运营成本增加,这是由于对保证金的准备、回收的过程中投入大量不必要的精力,使企业效率大有降低;对建筑业企业的行业信用也造成了负面影响,进而建筑市场秩序有愈发混乱的趋势。因而银行保函、工程担保如果不能够广泛推行,将不利于建筑市场秩序建设,进而影响经济增长,对社会发展不利。

      完善保证金制度的建议和更有效替代办法的介绍

 1、招标保证金,首先加强对招标投标活动的监督管理,其次简历统一的代收代管现金保证金,让银行 托管这部分现金。更好的办法是用投标保函来代替现金的保证金。

 2、履约保证金,积极尝试工程担保制度,目前最广泛采用的是银行保函的方式,用履约保函来取代履约保证金,推行双向担保制度,这里就要用到预付款保函

 3、质量保证金,规范有关规章制度,减低质量保证金的计算比例,但是从长远发展来看,用质量保函来代替保证金是一个趋势。

 4、农民工工资保证金,现行建议是实行统一管理和不同企业的差别缴纳,更好的保护农民工权益,这里公司保函未免不是一个很好的选择。

本公司专业为企业提供银行保函,包括履约保函、预付款保函、投标保函及履约担保

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我们的优势:多年业务经验,让我们更专业;资料尽量做到最简洁;保证开具保函的速度足够快;全国最低的价格。   

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FERFORMANCE GUARANTEE FORMAT

(BANK LETTERHEAD)

TO: ____________(Company name),a company incorporated under the
laws of and having its registered office at ____________(hereinafter
called NPOG)

WHEREAS

(1) by an agreement for the ____________(hereinafter referred to as
the of the one part and NPOG of the other part,the CONTRACTOR agrees to
perform the WORKS in accordance with the CONTRACT.

(2) one of the expressed conditions of the CONTRACT is the receipt
by NPOG of this guarantee duly executed by (name of
banker:)____________(hereinafter called the GUARANTOR) who hereby
irrevocably and unconditionally guarantees and undertakes to NPOG as
follows:

i) if the CONTRACTOR shall in any respect fail to execute the
CONTRACT or commit any breach of these obligations thereunder the
GUARANTOR shall pay to NPOG on first demand without proof or conditions
the sum of US. Dollar ____________(USD: ____________)within 14 days
after receipt of the said demand notwithstanding any contestation or
protest by the CONTRACTOR or any other third party.

ii) The GUARANTOR shall not be discharged or released from this
Guarantee by any agreement made between the CONTRACTOR and NPOG with or
without the consent of the GUARANTOR or by any alteration in the
obligations undertaken by the CONTRACTOR or by any forbearance whether
as to payment time,performances or otherwise,or by any change in mane or
constitution of NPOG or the CONTRACTOR.

iii) This guarantee is continuing security and accordingly shall
remain in force until the issuance of the notice for final acceptance of
three(3)months after the early termination of the CONTRACT,whichever is
earlier.

iv) The GUARANTOR agree that the guarantee is given regardless
whether or not the sum outstanding occasioned by the loss,damages
costs,expenses or otherwise incurred by NPOG is recoverable by legal
action or arbitration.

IN WITNESS whereof this guarantee has been duly executed by GUARANTOR the____________ day of _________199 ____________.

For and on behalf of ____________

(name of banker)

Signature: ____________

Name: ____________

Designation:

Banker’s seal: ____________

这是英文的国际工程履约保函格式,如果是对外的工程,需要开具履约保函、预付款保函投标保函就需要用到英文的履约保函格式。

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      首先介绍一下办理工程保函有哪些好处:企业选择使用银行保函来代替现金的保证金,这种做法是工程交易中心支持,近几年国家通过法律和正常的手段大力推广,在各种招标文件中也经常被提到,工程保函完全能代替本票或汇票的使用。当公司开了银行保函后,该公司就不用交任何的保证金现金和本票了,这些资金可以用在其他地方,增加企业的周转资金,对企业发展是非常有好处的。银行保函尤其是在建筑企业中使用的非常多,可以说已经非常普遍,当然还有许多其他方面,如二手房交易等等,以后本网站会在其他的专题中详细介绍。我公司专业为企业提供银行保函,包括履约保函预付款保函投标保函及履约担保。联系方式  电话 136 2022 2122(杜运宪) QQ 199888828(QQ空间有资料)我们的优势:多年业务经验,让我们更专业;资料尽量做到最简洁;保证开具保函的速度足够快;全国最低的价格。 

      工程履约保函,是工程承包方或者商品的供货方向担保银行申请,由担保银行开具办理,向业主或者买方出具的书面文件,它们的效力就是保证承包方或商品供货方能够严格履行合同义务。它的使用范围很大,在任何一个项目中,需要对当事人的履行合同义务提供担保的情况都可以使用,现在最常见的就是工程承包、物资采购等项目,随着经济的发展,有越来越多的行业正在加入银行保函的使用大军中来。能这么广泛使用和迅速的普及,这并不是没有道理的,首先,它能减少由于支付现金保证金而引起承包方或供货方资金长时间被占压,相当于增加了企业的周转资金,这样就使企业有限资金得到优化配置,权益也得到了更好的保护。其次业主或买方得到了哪些好处呢?得到了与现金保证金一样的保证效力,合理的制约了承包人和供货方行为,并且维护了自己的利益,而且通过使用工程履约保函,也可以避免了在合同结束时收取、退回保证金等繁琐的程序,大大提高的工作效率。

       工程预付款保函也是由工程的承包方或者商品的供货方向担保银行申请且要出具给业主或者买方,其效力就是能保证承包方或者供货方在业主或买方支付预付款之后履行合同中义务。它使用于任何支付方式中保函预付款的工程项目,最常见的也是工程承包和物资采购,在其他项目中也逐渐普及开来。它得到大家广泛使用的原因有二:其一,对业主或者买方而言,工程预付款保函保障了预付款能够顺利的收回,而不用自己去向承包人或供货方追债并且达到了制约对方按合同办事的目的;其二,对承包人或者供货方而言,不用为预付资金发愁,能更便利的让预付款及时到位,这样也加快了工程建设或备货等重要环节的资金周转,效率得到大大提高。

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