全国办理银行保函|履约保函|预付款保函|投标保函

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      施工单位的项目财务管理是归项目经理领导,按照公司财务规章制度,具体配合落实公司的财务管理工作。其工作的重要性是不言而喻的,那么对项目财务的日常工作需要注意哪些呢?处理履约保函又需要注意哪些方面呢?履约保函的办理是不是已经落实?下面从几个方面来了解一下项目财务的日常:

(1)项目资金管理。项目资金是项目顺利进行的生命基础,管理好项目的回收和支出,保证项目的资金安全,是项目资金管理工作的重中之重,没有了项目资金,项目就面临死亡的危险。项目财务日常需要依照公司规章要求,每个月都要和项目的计划部门交流,当月的业主审批产值报表要及时索取,以便确定收支,同时要求各个部分商报该部门这个月资金需求的计划,然后由财务进行汇总通过公司流程商报财务部审批。在每个月初,财务要及时跟业主沟通催收这个月公款,然后由财务根据部门审批后的资金计划统一控制管理资金计划。

(2)办理履约保函和正在办理的履约保函。项目财务赢根据项目部与分包单位签订合同内容的规定,凡是跟履约保函有关的,项目财务要及时跟分包单位取得联系,让其尽快办理(全国最大的银行保函办理公司联系方式  电话 136 2022 2122(杜运宪) QQ 199888828(QQ空间有资料)多年业务经验,让我们更专业;资料尽量做到最简洁;保证开具保函的速度足够快;全国最低的价格。还包括投标保函预付款保函、质量保函),等到保函出具后,项目财务应仔细核对保函的内容,确保保函是真的并且内容属实,然后登记台账,按时盘点,在此后的日常注意保函的办理时间和到期时间,到期前要通知分包单位尽快更换,这样能更好的降低财务风险。

(3)银行账户管理。账户建立后,实行专人管理,多人监管,确保账户安全

(4)制定项目部现金管理办法,项目财务要对日常现金的收支进行有效的管理,并要求出纳人员做到日清月结,现金使用时程序完善,签字完整准确,财务人员及时入账,按日盘库,按月编制现金盘点表,确保账实相符。

      作为一个项目财务,只有在日常工作中严格执行管理制度,认真做好项目管理工作才能有效防范经营风险。

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      何谓垫资,是指在施工方在工程项目建设过承中,发现发包方资金不足,于是施工方用自有资金为业主垫钱以保证工程项目建设能顺利进行,直到达到合同要求条件或者整个工程项目施工完毕之后,业主再把应该支付的约定支付工程款付给施工方的一种方式。

      垫资施工是一种风险较大的行为,它的方式主要有带资施工、形象节点付款、低比例形象进度付款和工程竣工后付款等等。另外还有一些更安全的垫资形式,推荐大家选用,这也是在国内慢慢开始普及的方式:提供履约保函或履约保证金、提供资金借贷、承包人向发包人支付质量保函等等。那么如果办理履约保函和质量保函呢?本公司专业为企业提供银行保函,包括履约保函、预付款保函、质量保函、投标保函及履约担保联系方式  电话 136 2022 2122(杜运宪) QQ 199888828(QQ空间有资料)我们的优势:多年业务经验,让我们更专业;资料尽量做到最简洁;保证开具保函的速度足够快;全国最低的价格。

      建筑施工企业带资承包、垫资施工在国内外的建筑市场都是非常常见的。建设部曾以“通知”的形式禁止垫资施工,实务中各地法院对垫资条款的效力问题也存在不同的观点和做法。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条明确了带资、垫资条款有效的原则。该条约定“当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及利息的,这是应该鼓励的,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。”

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     在购买二手房进行到最后一步时,就是二手房交房了,那么此时流程是怎样还有哪些注意事项呢?

购买二手房跟买新房相比,流程要简单许多,但是还有许多需要注意的地方:

    1.房屋保修期的问题,根据有关规定,房间内各个部分:基础设施工程就是房子本体、防水工程、供热供冷系统、电气管线、排水管道、还有装修的一些东西保修期限都是不同的,这个需要注意并明确!

    2.如果房屋有明显质量问题,如果有墙体裂缝,楼板裂缝,厨房、卫生间漏水,或向楼下漏水,注意天花板、窗台有没有楼上漏水痕迹,还有供水的水压。

    3.钥匙交接:注意要全部的钥匙,包括:单元门、户门、室内各个房间、信箱、水电表;

     接下来是本文的重点,尾款的结清:

     通常大家会选择通过中介来完成交款,但这种方式存在一定的风险。大家还可以选择以下更安全的方式:

     1.双方在谈好价格签好合同,买房人将钱存入一个账户,去办理过户手续,过完户与卖方一同到银行将钱转入卖方账户。

    2.到公证处完成钱房的交接,公证部门会收取较高的费用。

    3.银行托管交易资金,交易过程更透明,也是双方安全保障最大的一种方式。银行为个人出具履约保函,办理二手房时普遍采用的这种方式,在履约保函有效期内,如果买方没有能够履行基础合同下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔,银行在确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须买方同意就可以直接把索赔金额支付给卖方,并且这个付款行为不受双方基础合同纠纷的影响。

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      建筑业企业受哪些保证金制度存在问题的困扰?

      各类保证金制度都存在的问题:保证方式比较单一,多数是要现金保证金,这是建筑类企业面临的一个普遍问题;有关保证金的法律和制度不给力,在实行的过程中更是问题百出,现行的法律和制度的不全面、不清晰大大影响了工程担保制度的创新,不利于建筑市场选择更合理和实用的工程担保方式和银行保函的推行;保证金收取的比例偏高,与实际情况不符,建筑企业一般遇到的问题是收取保证金理由多,比例额度大,这也是因为制度不规范,更有发包人自行提高保证金额数的情况;对保证金制度的监管比较差,地方主管部门在其位不某其政,多要、拖延归还保证金而且不付利息的情况屡屡皆是。种种问题,对建筑业企业造成了怎样的影响呢?占用了企业大量资金,使企业的负担更重了;企业的管理运营成本增加,这是由于对保证金的准备、回收的过程中投入大量不必要的精力,使企业效率大有降低;对建筑业企业的行业信用也造成了负面影响,进而建筑市场秩序有愈发混乱的趋势。因而银行保函、工程担保如果不能够广泛推行,将不利于建筑市场秩序建设,进而影响经济增长,对社会发展不利。

      完善保证金制度的建议和更有效替代办法的介绍

 1、招标保证金,首先加强对招标投标活动的监督管理,其次简历统一的代收代管现金保证金,让银行 托管这部分现金。更好的办法是用投标保函来代替现金的保证金。

 2、履约保证金,积极尝试工程担保制度,目前最广泛采用的是银行保函的方式,用履约保函来取代履约保证金,推行双向担保制度,这里就要用到预付款保函

 3、质量保证金,规范有关规章制度,减低质量保证金的计算比例,但是从长远发展来看,用质量保函来代替保证金是一个趋势。

 4、农民工工资保证金,现行建议是实行统一管理和不同企业的差别缴纳,更好的保护农民工权益,这里公司保函未免不是一个很好的选择。

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